起原：第一财经YiMagazine

当一座城市不再缺购物中心，买卖地产的竞争逻辑正在被从头书写。

畴昔十年，买卖名堂比拼的是区位、体量、品牌级次、开业速率；而参加存量期间之后，好多问题变得更复杂：

空置率下跌，是否果真意味着需求复原？

客流转头了，是否一定能升沉为破钞？

首店、首展、首发贬抑刷新，为什么有些名堂依然无法被记着？

非标买卖搅扰之后，究竟是护城河，照旧又一轮同质化？

空置率下跌，是否果真意味着需求复原？

客流转头了，是否一定能升沉为破钞？

首店、首展、首发贬抑刷新，为什么有些名堂依然无法被记着？

非标买卖搅扰之后，究竟是护城河，照旧又一轮同质化？

买卖的上半场，谜底深广写在“空间”里。 而买卖的下半场，谜底越来越多地写在“东说念主心”里。

一、从“东说念主口红利”到“东说念主心红利”：买卖正在换一套增长言语

买卖地产志在《2025中国买卖地产发展论说》中指出，中国买卖地产正在从增量膨胀转向存量优化，行业的中枢命题不再仅仅“开出更多名堂”，而是奈何让既有财富、既有空间、既有品牌从头产生价值。

这意味着，买卖竞争的评价体系正在发生变化。

畴昔，一个名堂能否成就，每每看几个关键主义：城市能级、商圈位置、放射东说念主口、品牌资源、房钱水平。但今天，这些主义仍然紧迫，却不再饱胀。

因为破钞者正在变得更难被“规律谜底”打动。

他们可能闲散为一杯咖啡、一场展览、一条街区、一家主持东说念主小店专程而来；也可能对一个品牌都全、动线竣工、装修体面的购物中心毫无酷好。

他们需要的不仅仅“买到什么”，而是：

这里是否值得我停留？

是否有我闲散共享的现实？

是否能让我感到被联结？

是否与我的生涯样子、审好意思根由和厚谊情状相关？

是否能成为除了办公室和居家之外的提供给我安全感的第三空间？

这里是否值得我停留？

是否有我闲散共享的现实？

是否能让我感到被联结？

是否与我的生涯样子、审好意思根由和厚谊情状相关？

是否能成为除了办公室和居家之外的提供给我安全感的第三空间？

2025CSVB期间论坛建议了一个相当关键的判断：破钞市场正在从“东说念主口红利”迈入“东说念主心红利”期间。真碰巧得流动的，不仅仅东说念主潮，而是东说念主与城市之间的共感、品牌与个体之间的价值契合、空间与厚谊之间的联结。

这也清晰了为什么“厚谊价值”不再仅仅破钞品牌的营销话术，而正在成为买卖地产的新基础形式。

二、存量更新不是“翻新”，而是从头界说一座城市的大家生涯

在增量期间，买卖空间的竞争每每是“谁更大、谁更新、谁品牌更强”。

但在存量期间，好多信得过有后劲的契机，反而来自旧空间、老街区、工业遗存、城市疏漏和社区往常。

论说中对于行业趋势的判断也指向：买卖增量下滑成为新常态，存量更新正在成为新供给的紧迫起原。许多存量名堂自身位于城市中枢区，也曾具备东说念主流基础，但信得过的挑战在于——奈何通过现实、运营、文化和场景，亚搏体育中国官方网站入口让空间从头与城市发生关系。

这亦然近几年非标买卖贬抑被商议的原因。

从北京THE BOX朝外、上海EKA·天物，到成都东郊记挂、杭州玉鸟集、重庆下浩里，再到大湾区的深圳大运宇宙、深圳南头古城、华裔城LOFT53、广州永庆坊等案例，越来越多名堂并不是靠“复制一个闇练购物中心模子”出圈，而是通过空间形态、在地文化、大家性、策展现实、主持东说念主品牌和生涯样子场景，建设了新的眩惑力。

但非标买卖也正在参加一个“祛魅”阶段。

“非标”不是主义，而是一种方法。它不是把空间作念得更像街区、更像公园、更像展场就不错获胜；也不是引入一批主持东说念主品牌、作念几个市集举止、增多一些网红打卡点就能变成永久价值。

信得过的非标买卖，检会的是三件事：

第一，是否有明晰的价值见解。一个名堂必须回话：我为什么存在？我行状谁？我和这座城市的关系是什么？

第二，是否有捏续现实分娩才气。非标买卖不是一次性开业事件，而是永久运营工程。空间仅仅容器，现实才决定复访。

第三，是否能变成买卖闭环。厚谊价值不是不要后果。信得过闇练的非标买卖，需要在审好意思、社群、品牌、招商、坪效、房钱和财富价值之间找到均衡。

换句话说，存量更新不是陋劣更始物业，而是从头组织城市生涯。

△图片起原：北京THE BOX朝外官方。

三、首发经济、新场景与主持东说念主品牌：为什么大湾区值得被从头不雅察？

淌若说中国买卖正在参加“东说念主心红利”阶段，那么大湾区可能是最值得不雅察的样本之一。

这里有高密度城市群、年青东说念主口、产业成本、跨境破钞、创意东说念主才和热烈的生涯样子更新需求。深圳、广州、佛山、东莞、珠海等城市之间，2026世界杯实时比分既有高度流动的破钞东说念主群，也有互异昭彰的城市脾气。

这让大湾区买卖自然具备几种张力：

一边是闇练购物中心的高强度竞争，一边是城市更新带来的空间再生契机；

一边是国外品牌、首店首展、首发经济的捏续加码，一边是原土主持东说念主品牌、在地文化和社区买卖的助长；

一边是后果、坪效和成本报恩，一边是自便感、大家性和厚谊价值。

CSVB干系现实中，“一半在地，一半再生”“川流有息”等主题，恰好对应了当下买卖的新矛盾：买卖需要流量，但不成只追赶流量；买卖需要更新，但不成失去在地根系；买卖需要现实，但现实最终要落到确凿的东说念主和确凿的破钞关系中。

大湾区买卖的下一个十年，关键问题可能不是“还能开几许新名堂”，而是：

谁能信得过被破钞者聘用？

谁能成为城市生涯的一部分？

谁能在存量竞争中长出特有的现实才气？

谁能把首发经济从一次性事件变成永久心智？

谁能让主持东说念主品牌、在地文化、大家空间和买卖后果共生？

谁能信得过被破钞者聘用？

谁能成为城市生涯的一部分？

谁能在存量竞争中长出特有的现实才气？

谁能把首发经济从一次性事件变成永久心智？

谁能让主持东说念主品牌、在地文化、大家空间和买卖后果共生？

这些问题，莫得规律谜底。

但它们正在决定异日买卖的分水岭。

也藏在行将带来的第一财经YiPark大湾区革命买卖沙龙。

买卖的下半场，“东说念主心所向”到底是护城河照旧新赛说念？

存量期间，空间的战场结果了，东说念主心的干戈刚刚开动。当空置率证实不了确凿需求，当厚谊价值正在重构破钞的全部逻辑——大湾区买卖的下一个十年，凭什么“被聘用”？

咱们将围绕以下议题张开商议：

-非标买卖是买卖地产的解法，照旧新的同质化？

-首发经济奈何从“流量事件”变成“永久财富”？

-存量更新信得过更新的是什么：空间、业态，照旧东说念主与城市的关系？

-主持东说念主品牌为什么成为买卖名堂争抢的新现实？

-在地文化奈何幸免被象征化破钞？

-厚谊价值能否成为买卖名堂的护城河？

-大湾区买卖的异日契机，究竟在中枢商圈，照旧在城市疏漏？

—— 关 于 活 动 ——

#时 间 · 地 点#

主题

《买卖的下半场，

“东说念主心所向”到底是护城河照旧新赛说念？》

主讲嘉宾

王想捷

买卖地产志实檀越编

对话嘉宾

陶紫东

《第一财经》杂志破钞记者

主捏嘉宾

大猫

《第一财经》YiPark主持东说念主

关键词

非标买卖｜首发经济｜存量更新｜新场景｜主持东说念主品牌｜在地文化｜厚谊价值

本领：2026年5月31日（周日） 14:30-17:00

场合：深圳湾万象城 · 前檐书店 3F

——如 何 参 与 ——

本次沙龙席位有限，

诚邀你一同参与这场想想盛宴。

2026年5月31日

深圳湾畔，前檐书店

买卖的下半场，不再仅仅建造空间、填满品牌、眩惑客流。

它更像是一场对于连辛苦、共情力和捏续运营才气的竞赛。

当破钞者不再为“规律谜底”买单，买卖信得过的护城河，省略恰是那些难以被复制的东西： 一座城市的气质，一个空间的温度，一群主持东说念主的现实力，一种被看见、被联结、被召唤的厚谊。

咱们在深圳前檐书店，一都商议大湾区买卖奈何走向“东说念主心所向”。

- 对于前檐书店 -

前檐，为湾区革命者⽽⽣的“学问买⼿”。行为华润万象⽣活的⾸个⾃营书店，前檐⽴⾜于深圳湾，⼀个革命者、科创企业⾼度集会的区域，基于此⻓出⾃⼰的特⾊：不作念⼩极新、不惟⾼颜值，前檐更致⼒于为湾区革命者，培植出⼀座蚁集「前沿趋势、买卖科技、⼈⽂视线、⽣活好意思学的学问现场」，涵盖文籍、主题演讲、公开课、沙⻰、展览等多种⽅式，构建活跃的、⾼品位的⽂化⽣活平台和湾区学问酬酢⽬的地。

- 对于买卖地产志 -

创办于2018年的买卖地产规模自媒体「买卖地产志」（简称CRR），已与宇宙朝上200家主流商企业的数百个名堂进行过不同过程的现实合营，现为国内头部的B端媒体之一；2020年，行为主要发起机构，CRR和谐业内媒体发起CSVB中国市集价值榜，当今是国内买卖地产规模最具含金量、公信力和首创性的行业奖项之一。

- 对于第一财经YiPark -

YiPark是由《第一财经》杂志发起的腾达代买卖社群平台，辛苦于于联结用户、品牌与生态链，激活资源高效升沉，共创可捏续价值。同期，行为线下实体空间的文化与买卖运营者，YiPark联袂合营伙伴，通过沙龙、研学、策展、快闪等多元体式，捏续探索前沿买卖模式与场景变革，引颈异日生涯样子。