不雅点网姑苏城外，暮春渐远，初夏方盛。

站在这个节点回望，时光不仅带走了季节的更替，也悄然改变了产业园区的发展逻辑。比年来，说起这一业态的境况，商场虽有各样声息，但共鸣正在变成：往时那种拿地-盖楼-招租的简便轮回，如今正靠近着前所未有的变化。

供给端，往时十几年开发留住的海量物理空间，靠近着空置率攀升与财富价值分化的双重压力；而需求端，新质坐褥力带来了新的主角：

AI算力、具身智能、高端制造、低空经济、生物医疗等，代表着“新质坐褥力”的硬科技企业，正成为产业空间的新主力。

与时俱进的产城运营商们也不再奉地段为王，而是运行在入辖下手神色中追求产城会通、场景适配、绿色低碳的深层内涵。

成本逻辑也在发生转向，跟着公募REITs投融管退闭环的冉冉买通，产业园区估值逻辑也在改变，运营才气渐渐占据优势，成为园区财富确凿收场溢价的底层逻辑。

2026年手脚“十五五”开局之年，产业加快向新质坐褥力关连限度聚焦，传统产业有序退出与新兴产业茁壮滋长变成良性互动，为产业园区的业态升级、动能迁徙腾出弥远空间，也带来了全新的发展机遇与挑战。

2026长三角产业科技论坛

站在这一历史性的节点上，5月20日，2026长三角产业科技论坛于苏州启幕，产业园区、科技限度的企业高层、立异时尚等全产业链精英，一同围绕“新波澜：科技与万象”这一主题，张开了深度的对话与碰撞。

现场，《超卓指数·2026产业园区运营超卓发扬文牍》系列策划效果亦认真发布，不雅点指数通过深入调研与数据分析，客不雅注目行业近况，发掘在运营遵循、科技立异与可不绝发展限度设立标杆的杰出人物，为行业提供前瞻参考，鼓舞产业园区的价值考究与进阶。

解码产业生态进化论

产业新波澜已至，科技不再是冰冷的代码与硬件，正以前所未有的速率浸透进产业万象。产业园区也在进化为与科技共成长的产业生态体，长三角恰是一派绝佳的不雅察样本。

论坛开头，中国企业革新与发展策划会理事葛培健真切剖判了长三角一体化从“固态”到“液态”的演变逻辑。

葛培健指出，长三角各区域正在突破行政壁垒，让东谈主才、成本、时刻等因素如液体般解放流动。

他以苏州为例，共享了苏州A股上市公司总市值领跑长三角的背后，是深度镶嵌全球AI算力供应链的计谋聘请，以及50公里全产业链闭环的因循。

中国企业革新与发展策划会理事葛培健

同期，葛培健提到的“六松形态”与“飞地经济”双向赋能，为在场嘉宾提供了一个轨制立异若何辅助科技效果迁徙的问题，并构建起兵团作战的立异蚁集。

“这是行业向深水区迈进的必答题。”紧接着，南通立异区产业招商有限公司总司理裴胜鲁，从跨江会通的视角，共享了南通若何竖立长三角北翼的立他乡标。

裴胜鲁用筑基与织锦两个词，生动描写了南通立异区的实践旅途。

从打造紫兰湖OBC立异生态社区，到聚焦东谈主工智能、IC遐想与人命健康的产业生态，南通不仅在物理空间上收场了产城会通，更在产业维度上全力鼓舞AI时刻与千亿级产业集群的深度会通。

南通立异区产业招商有限公司总司理裴胜鲁

说起低空经济这一新兴赛谈，上海峰飞科技有限公司大师事务总监郝海俊则为咱们描写了立体交通的畴昔图景。

“低空经济是整合3000米以下空中资源的万亿级增长引擎。”郝海俊示意，从跨海岛运载到海上功课平台，峰飞航空通逾期刻立异与贸易场景的考据，正在突破传统航空的高门槛。

上海峰飞科技有限公司大师事务总监郝海俊

面前，峰飞科技推出全球首个“海空一体”低空经济处理决策，该迁徙空港集成了起降平台、光储充能源保险及智能疏浚系统，能鄙俗处事于海优势电运维、水库空文旅及水上救急拯救等多元场景。

与低空经济不同，针对生物医药等计谋性新兴产业的园区打造，太仓市生物医药产业园有限公司董事长李百军在现场冷落了“四位一体”的协同赋能形态。

李百军强调，政府、平台、链主企业与成本四方必须变成互动的生态闭环。政府负责顶层遐想与生态营造，平台手脚物理载体与处事枢纽，链主企业手脚时刻引颈者与产业赋能者，成本则提供枢纽的催化能源。

太仓市生物医药产业园有限公司董事长李百军

“辅助链主企业是构建产业生态的枢纽，成本是产业生态系统发展的血液。”李百军示意，园区应对峙引进并深耕原土链主企业，依托龙头企业带动凹凸游企业汇注发展，鼓舞企业从单照旧营主体向产业生态赋能主体转换。

值得严防的是，在备受眷注的硬科技与成才气域，中欧成本董事长、华为前副总裁、博士后张俊的一席发言，为现场嘉宾带来极具深度的念念考。

张俊指出，在百年未有之大变局下，结构性矛盾突显，底层时刻的自主研发已成为死活之战。针对刻下火热的东谈主形机器东谈主赛谈，“行业正靠近‘有产能无需求’的泡沫化风险。”

中欧成本董事长、华为前副总裁、博士后张俊

这一风险背后的大浪淘沙，留住了确凿的红利，“枢纽的节点在于底层时刻开发，而非盲目追赶东谈主形外不雅、机器东谈主舞蹈。”

在东谈主工智能落场所面，张俊强调AI不应留步于写诗作画，而应向AIAgent（智能体）进化，在垂直场景中收场任务自动履行。

投资机构则需从单纯的资金注入转向“赋能型”投资，通过整合产业链资源，伴随硬科技企业穿越周期，共同构开国产替代的产业腾达态。

重构财富价值新逻辑

伴跟着在场嘉宾真知卓见的共享，大会投入主题盘问会形势，在第一场主题盘问会“产业腾达态”中，多位业内菁英共享了对于产业园区全周期处事与财富价值重塑的真切洞见。

主题盘问会之一：产业腾达态

主理嘉宾：中园产业运营公司总司理肖琴

盘问嘉宾：因大联科集团总裁孙其超；苏州恒泰招商发展有限公司副总司理叶强；中原基金REITs业务部负责东谈主莫一帆；苏州光谷结合科技产业发展有限公司副总司理姚园园；中集产城园区运营公司(南京)总司理王文健

中园产业运营公司总司理肖琴手脚主理东谈主，先冷落了我方的不雅点，示意产业科技奔涌上前，产业生态也从单一的空间供给运行往全因素、全周期、跨区域协同的高质地发展阶段发展。

面对招商内卷与存量博弈，因大联科集团总裁孙其超示意，园区不可仅仅物理空间的提供商，2026世界杯赔率必须进化为产业腾达态的流畅者。

其中，孙其超所共享的“5.0园区”形态令东谈主印象真切：通过买通订单、资金与时刻的壁垒，构建一个让中小企业能相互津润的热带雨林。

基于此，孙其超合计产业园区运营商需转型为产业腾达态的流畅者，将企业紧要需要的订单、资金、东谈主才、时刻及政策串联起来，构建起穿越周期的中枢竞争力。

提到产业园区处事，苏州恒泰招商发展有限公司副总司理叶强则用“六找原则”，找东谈主、找钱、找订单等，证明刻下产业业态极致的处事体系。

他提到，通过积分制激活企业活力的作念法，让业内看到国企在商场化转型中的纯真策略。

面对行业招商遇冷、产业外流、载体供给弥散等行业近况，叶强示意，当下产业载体体量、空置率与企业需求冉冉分化，行业投入和洽阶段，园区运营需均衡引诱增量与深耕存量，依托全周期处事机制助力企业招得来、留得住、长得大。

在城市更新与REITs发展的期间议题下，中集产城园区运营公司（南京）总司理王文健共享了从“招商运营”向“运营招商”反向赋能的逆向念念维与实践。

他以深圳光明神色为例指出，即使在全体房钱下行的商场环境中，通过深度融入并赋能产业链，构建协同共生的产业生态，依然简略收场远超行业平均水平的出租发扬与房钱韧性。这一实践生动阐发，只须依靠运营为企业创造的确、可不绝的价值，才能确凿回击周期波动，收场财富的永久谨慎申报。

苏州光谷结合科技产业发展有限公司副总司理姚园园则结合十余年政企协同、产城会通从业教诲，围绕城市更新发展实践发表见解。

“城市更新不仅是空间校正，更是产业升级和动能迁徙的首要握手。”姚园园指出，行业发展亟需均衡物理空间校正与新兴产业生态辅助之间的关系，幸免空间校正与产业需求相互脱节。

中原基金REITs业务部负责东谈主莫一帆从成本端给出了念念考，他指出，跟着公募REITs投入常态化刊行阶段，产业园REITs呈分化发展态势：聚焦先进制造、硬科技、生物医药的园区，凭借高客户粘性，韧性突显，出租率仍能守护在90%以上；传统研发办公类园区则靠近出租率下滑、房钱下行双重压力。

莫一帆示意，但挑战中蕴含机遇，产业园区运营方亦在积极探索从“重持有”向“轻财富运营”的转型。产业园REITs手脚并吞产业与成本的桥梁，在周转存量、缩小企业杠杆、助力产业升级方面价值特有。

“畴昔，通过成本与产业深度赋能，鼓舞产业园区向良好化运营转型，不绝升迁财富的分成才气和价值，将成为产业园区在REITs常态化布景下收场高质地发展的枢纽破局点。”莫一帆示意。

重塑产业空间与运营范式

在第二场主题盘问会“智造新畴昔”中，盘问的焦点聚合在AI业态与产业空间重构。

主题盘问会之二：智造新畴昔

主理嘉宾：感恩梁行神色及企业处事部董事袁晓玲

盘问嘉宾：火把蚁合营合创举东谈主、履行总裁孙兰兰；上海禹创数维时刻有限公司董事长姚莉；宁波城投计谋投资部(招商办)副总司理、宁波甬江软件产业园副总司理胡啸天；上海堃石盈科实业发展有限公司副总裁任金星；中海贸易华东区域商办业务高等总监董德职

感恩梁行神色及企业处事部董事袁晓玲示意，刻下产业科技高速发展，产业生态已从单一空间供给迈入全因素、全周期、跨区域协同的高质地发展新阶段。

“制造业转型布景下链主企业发展形态发生转换，苏州可依托原土上市链主整合产业资源，借助成本、资源联动及东谈主工智能赋能，充分开释头部企业引颈带动作用。”

火把蚁合营合创举东谈主、履行总裁孙兰兰亦冷落，园区运营必须从“瓦片经济”走向“芯片经济”。

孙兰兰所述对于应用AI赋能传统产业、通过基金与上市公司（链主企业）深度绑定的实践，让咱们看到了产业园区向投资机构+运营商双重身份转型的可能。

宁波城投计谋投资部(招商办)副总司理、宁波甬江软件产业园副总司理胡啸天在现场先容了场景式孵化器新形态。

胡啸天提到，面前的科技企业不缺空间，缺的是的确应用场景。往时招商靠居品和空间，如今招商靠算力和生态；往时留东谈主靠政策补贴，如今留东谈主靠场景和保险。他的团队遗弃传统房主式孵化器形态，落地场景化孵化全新打发，助力科创企业成长。

中海贸易华东区域商办业务高等总监董德职展示了商务空间的进化旅途。

“面对AI产业波澜，要通过产业锚定、空间重构、时刻升级、运营升迁，适配科创企业多元空间需求。”董德职指出，AI产业发展为商办载体带来两大中枢课题，一是依托AI用具升级空间运营处事，二是校正传统办公空间，匹配AI产业链企业的相反化选址需求。

董德职先容，在空间运营层面，中海商务将AI时刻融入聪慧办公、聪慧照拂与低碳运维体系；通过中海商务通APP集成门禁、访客、泊车升值处事等一体化处事；依托AI安防识别、智能清洁机器东谈主等用具升迁园区照拂遵循、缩小东谈主力成本；借助AI能耗监测系统，优化开辟运维，收场节能增效。

在产业载体升级方面，针对AI产业链企业各样化办公研发需求，中海将于本年下半年推出的上海中海慧智广场神色，聚焦AI+畴昔科技产业，结合政府、科研机构及高校打造量子计较畴昔产业汇注区。神色通过升级楼宇电力、荷载硬件要求，搭建大师实验平台，适配AI企业研发需求，面前已积存广博科创企业入驻意向。

还有上海堃石盈科实业发展有限公司副总裁任金星，结合产业园招商运营实操教诲，解读东谈主工智能赋能实体布景下，制造企业招商选址的全新变化。

任金星指出，东谈主工智能鼓舞实体企业发展流程中，企业招商选址相较传统形态呈现出全链路智能化、场景化全体处理决策、主动生态协同发展三大枢纽变化。

最初，企业发展诉求从单点自动化升级转换为全链路智能化发展；其次，企业需求从单一时刻采购转向落地场景化全体处理决策；第三，企业发展形态从被迫时刻升级转向主动生态协同发展。

相近盘问会尾声，上海禹创数维时刻有限公司董事长姚莉从数字化维度指出，不动产数字化转型中枢是将实体空间搭建为不绝迭代的数字空间，依托数据积存与AI智能体处事园区及企业发展。

她合计，不动产数字化并非静态建模，而是依托BIM动态模子不绝加载运营、运维数据，以良好化数据颗粒度千里淀空间数据财富，适配畴昔企业与用户的多元需求。

这代表不动产的畴昔在于建立数字孪生与实体空间的强关联，数字化落地需安身一线运营痛点精确迭代。

跟着两场对话的为止，2026长三角产业科技论坛圆满拆伙。瞻望畴昔，在“十五五”筹备与新质坐褥力加快落地的双重驱动下，产业与科技协同的价值必将被再行界说，为经济高质地发展注入新的能源。

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