香港楼市全面复苏。吕颖雅/摄

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本年前4个月，内地买家在香港一二手住宅市集的注册量整个5800宗，创同期历史新高，占个东谈主买家注册量约23.1%。

吕颖雅/发自广州

5月首个周末，香港楼市迎来4个新盘集结开售，其中红磡“首岸”、荃湾“形瑨”等3个风物当日售罄，创下周末楼盘来去新高。

九龙红磡“首岸”是近期香港楼市最具代表性的热销风物，4月25日首轮发售218套单元，便录得约7600份认购央求，逾额认购逾33倍。胁制5月中旬，风物已完成多轮销售，举座去化率卓绝98%。

“香港楼市已彰着插足复苏周期，楼价自2025年低位起已鸠合回升卓绝11个月，累计涨幅约15%，呈现初步‘V型回转’势头。”好意思联集团行政总裁（住宅）、好意思联中国行政总裁、香港置业行政总裁、好意思联工商铺行政总裁马泰阳暗示。

据好意思联物业询查中心数据，胁制5月18日，本年香港一手成交量录得10127宗，较旧年前5个月7765宗涨幅达30.4%，亦高于2019年同期的9913宗，为自2013年一手房销售条例奉行以来最快打破万宗的一年。机构展望，本年前5个月最终成交量或进一步攀升至10600宗。

自2024年楼市全面撤辣后，香港楼市历经近两年筑底疏导与市集确立后，行业信心稳步回升，置业入市意愿抓续飞腾，内地购房者参与宥恕亦同步攀升。

标普人人发表呈报称，展望香港房价在本年余下期间会再上升3%至5%，带动全年房价上升8%至10%。呈报以为，畴昔两年香港住宅市集或插足温煦复苏阶段，供求失衡情况偶然如过往般彰着，畴昔3至4年私东谈主住宅新供应仍然弥散。

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一手房成交抓续升温

一手房成交抓续升温，是现时香港楼市最彰着的特征。

新盘尤为火热。5月上旬一个周末，香港共有4个新盘同期开售，赢得市集逾额认同，更不乏“大手客”（一东谈主认购两套或以上）入市案例。

以红磡“首岸”为例，华夏地产录得有客户斥资约5800万元，一次性购入8套两房单元作长线收租用途。“红磡‘首岸’主打低总价两房家具，638万港元起即可购入九龙地铁旁单元，兼具交通便利与收租属性，因此对自住及投资型买家均具较强引诱力。”华夏地产物业部总司理、财富树立总司理潘婉霞暗示。

一位香港房产中介牙东谈主也暗示，本年以来内地买家有辩论速率彰着加速，从来香港看房到成交，平均周期毛糙一个月。

市集回暖时，市集订价权又冉冉回想到企业方面。

上述香港房产中介牙东谈主暗示，红磡“首岸”4月首轮开售时，面积最小单元价钱638万港元起，低层单元大王人在700万港元以下。到第二轮销售时，中间楼层同类单元已较首轮高潮约20万港元，后续每一轮均有不同经由上调。

新盘销售炎热带动库存彰着回落。好意思联物业询查中心数据浮现，香港4月累计货尾量约17472套，创近3年次低水平，较2025年1月高位23121套减少5649套，跌幅卓绝24%。

华夏地产最新数据亦浮现，若按旧年逾2万宗一手房成交范围筹画，现时货尾量表面上可于一年内完成消化，响应出市集去库存速率彰着加速。

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内地买家活跃

香港楼市这一轮回暖中，内地买家抓续活跃。

据好意思联物业询查中心概括地盘注册处贵寓，按已知买家姓名（以买家姓名的英文拼音辩别）作分析，本年前4个月，内地买家在香港一二手住宅市集的注册量整个5800宗，2026世界杯指数创有记载以来同期新高；占个东谈主买家注册量约23.1%，较旧年全年上升约0.5个百分点，占比已重返2024年全面“撤辣”后历史高位。

马泰阳暗示，往时一年，东谈主民币抓续增值，不仅强化了内地买家的汇率上风，加速他们入市有辩论，也进步了内地买家的举座购买力，盘曲带动腹地旅游、零卖及货仓等行业复苏，造成一定经由的正向轮回。

与此同期，政府比年积极鞭策东谈主才引进战略冉冉收效，万般专才、高才及内地学生抓续来港，带动住房需求，也使房钱水平保管高位运转。

近期加入购房雄师的顾女士就是通过“高才策画”来港假寓。她暗示，“身边许多一又友，包括她我方在内，接受买房的原因很简便，就是香港房钱太高了，每个月2万多港元，与其永远租房，不如径直供楼。”

这一“租转买”逻辑，正渐渐成为新侨民群体中的大王人接受。

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本年楼价或涨10%~15%

本轮驱动香港楼市回暖的身分来自多方面，领先是经济基本面确立，字据香港特区政府统计处数据，2026年第一季度，香港GDP同比增长5.9%，远超市集预期，创近5年最好阐明。出口、虚耗与旅游三大引擎同步发力，为举座经济注入较强能源，也为楼市提供了最坚实的基本面复旧。

其次，置换需求冉冉开释。胁制本年5月18日，三房及以上单元一手房成交量升幅权贵，较旧年同期大幅增长逾6成，响应换楼需求正在加速开释。

关于后市，市集大王人以为香港楼市将链接向好。

马泰阳以为，本年下半年，市集仍将受到多重身分复旧。领先，刚性需求抓续开释，一手房市集热度带动二手房市集跟进，举座成交活跃度有望保管在较高水平。其次，库存抓续下落，斥地商策略已由去库存冉冉转向稳价钱，部分风物以致出现试探性提价，价钱端压力彰着缓解。同期，房钱抓续走高带动“租转买”需求回升，加上东谈主才流入造成的中永远置业需求，均为市集提供抓续复旧。

第三，短线赢利个案相似，也在一定经由上妥当市集信心。据好意思联物业询查中心概括地盘注册处数据浮现，4月短线转售（抓货年期1年或以下）个案中，近93%录得账面赢利，创“撤辣”后新高。短线投资者大王人赢利，不仅响应楼价稳步回升，也在情态层面强化市集对后市的预期，造成一定正向轮回。

“不外，当今楼价距离2021年高位仍有约18%差距，全面规复前期跌幅仍需期间。”马泰阳暗示，若外围环境未出现彰着转差，展望楼价升势仍可连接，全年楼价有望录得约10%~15%升幅。

值班编委：樊永锋

职守裁剪：马琳 温红妹

审读：戴士潮

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